工程造價的服務(wù)特性有哪些?
工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一。在評價土地價格、建筑安裝產(chǎn)品和設(shè)備價格的合理性時,就必須利用工程造價資料,在評價建設(shè)項目償貸能力、獲利能力和宏觀效益時,也可依據(jù)工程造價。工程造價也是評價建筑安裝企業(yè)管理水平和經(jīng)營成果的重要依據(jù)。今天億誠建設(shè)和大家分析一下工程造價的服務(wù)特性有哪些?
大額性
要發(fā)揮工程項目的投資效用,其工程造價都非常昂貴,動輒數(shù)百萬、數(shù)千萬,特大的工程項目造價可達(dá)百億人民幣。
個別性、差異性
任何一項工程都有特定的用途、功能和規(guī)模。因此,對每一項工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有具體的要求,所以工程內(nèi)容和實物形態(tài)都具有個別性、差異性。產(chǎn)品的差異性決定了工程造價的個別性差異。同時,每期工程所處的地理位置也不相同,使這一特點得到了強化。
動態(tài)性
任何一項工程從決策到竣工交付使用,都有一個較長的建設(shè)期間,在建設(shè)期內(nèi),往往由于不可控制因素的原因,造成許多影響工程造價的動態(tài)因素。如設(shè)計變更、材料、設(shè)備價格、工資標(biāo)準(zhǔn)以及取費費率的調(diào)整,貸款利率、匯率的變化,都必然會影響到工程造價的變動。所以,工程造價在整個建設(shè)期處于不確定狀態(tài),直至竣工決算后才能最終確定工程的實際造價。
層次性
工程造價的層次性取決于工程的層次性。一個建設(shè)項目往往包含多項能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和工程效益的單項工程。一個單項工程又由多個單位工程組成。與此相適應(yīng),工程造價有三個層次,即建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。如果專業(yè)分工更細(xì),分部分項工程也可以作為承發(fā)包的對象,如大型土方工程、樁基礎(chǔ)工程、裝飾工程等。這樣工程造價的層次因增加分部工程和分項工程而成為五個層次。即使從工程造價的計算程序和工程管理角度來分析,工程造價的層次也是非常明確的。
兼容性
首先表現(xiàn)在本身具有的兩種含義,其次表現(xiàn)在工程造價構(gòu)成的廣泛性和復(fù)雜性,工程造價除建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用外,征用土地費用、項目可行性研究費用、規(guī)劃設(shè)計費用、與一定時期政府政策(產(chǎn)業(yè)和稅收政策)相關(guān)的費用占有相當(dāng)?shù)姆蓊~。盈利的構(gòu)成較為復(fù)雜,資金成本較大。
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