怎樣做好工程結(jié)算審核?
工程施工各階段中,竣工結(jié)算是耗時最長、最為復(fù)雜的一環(huán),主要原因是因?yàn)槟壳笆袌鲰?xiàng)目招投標(biāo)多以低價中標(biāo),施工方為了中標(biāo)采取“低價中標(biāo)占領(lǐng)市場,工程索賠贏得利潤”的策略,導(dǎo)致結(jié)算復(fù)雜和工作難度加大,也很考驗(yàn)我們結(jié)算人員的業(yè)務(wù)水平。
作為甲方人員,我們?nèi)绾巫龊霉こ淘靸r的審核,讓工程造價更加符合實(shí)際,更加合理?
這個要從源頭抓起,源頭抓好了,后面扯皮的事情就少很多。所以應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定好材差、變更、結(jié)算條款。
比如”總價包干,百分之幾內(nèi)不許調(diào)整”,雙方很可能可能就“百分之幾”有不同的理解,甲方理解成總價的百分之幾以上才能調(diào)整,而承包方站在自己有利的基礎(chǔ)上,會理解成同一項(xiàng)目的工程量增加了百分之幾以上可以調(diào)整。
再比如”價差調(diào)整”,價差調(diào)整的基價一般招標(biāo)文件或合同中有規(guī)定,關(guān)鍵點(diǎn)是市場價格的確定。按慣例說,有乙方采購發(fā)票就夠了,但是考慮市場上相同材料價格參差不齊,甲方有些時候不能完全依賴于乙提供的發(fā)票。甲方一般要求以材料采購的同期信息價為準(zhǔn)。但是實(shí)際施工中要考慮到運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用,實(shí)際材料到場價格比同期信息價格要高,有部分材料還高很多。所以同期信息價格乙方也會不太認(rèn)同。這樣就導(dǎo)致在后期結(jié)算的時候,甲乙雙方理解就不一致。一般協(xié)商的結(jié)果就是,把材差分為兩部分。材差一=同期信息價-基期信息價;材差二=實(shí)際采購價-同期信息價。材差一可以給,材差二就很含糊。
這些雙方理解起來有歧義的,在合同簽訂的時候就約定好,會給施工方報價帶來便利,也不會留下讓施工方誤解的條款,為工程的造價審核帶來很大的便利。
如果前期合同不是很嚴(yán)謹(jǐn),后期結(jié)算的時候如何做到事半功倍呢?
先要了解施工單位在報送結(jié)算文件的時候,一般都有哪些問題:
1、虛報工作量
2、重復(fù)報量,重復(fù)報洽商
3、曲解合同條款
4、含糊洽商部位
5、涂改洽商內(nèi)容
6、變換定額編號
7、對于人工費(fèi)取費(fèi)的工程,更改定額人工費(fèi)含量達(dá)到工程造價的加大
8、更改預(yù)算軟件自動計(jì)算的工作量,如高層建筑超高費(fèi)等
9、虛增工作項(xiàng)目
針對施工方報結(jié)算時存在的這些問題,可以通過以下措施:
做好審查前的準(zhǔn)備工作
1、熟悉施工圖紙。施工圖是編審結(jié)算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù),必須全面熟悉了解,核對所有圖紙,清點(diǎn)無誤后依次識讀。
2、了解結(jié)算包括的范圍。根據(jù)預(yù)結(jié)算編制說明,了解結(jié)算包括的工程內(nèi)容。例如配套設(shè)施、室外管線、道路以及會審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等。
3、弄清所采用的單位估價表。任何單位估價表或預(yù)算定額都有一定的適用范圍,應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì),收集熟悉相應(yīng)的單價、定額資料。
采用合適的審查方法
1、分組計(jì)算審查法。本方法是把預(yù)結(jié)算中的項(xiàng)目劃分為若干組,并把相連且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目編為一組,審查或計(jì)算同一組中某個分項(xiàng)工程量,利用工程量間具有相同或相似計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系,判斷同組中其他幾個分項(xiàng)工程量計(jì)算準(zhǔn)確程度的方法。
2、對比審查法。本方法是用已建成工程的預(yù)結(jié)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)結(jié)算對比審查擬建的類似工程預(yù)算的一種方法。兩個工程采用同一施工圖;兩個工程設(shè)計(jì)相同,但建筑面積不同;兩個工程面積相同,但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同時需要區(qū)別對待。
3、全面審查法。對于一些工程量比較小、工藝比較簡單的工程,編制工程預(yù)結(jié)算的技術(shù)力量又比較薄弱,可采用全面審查法。此方法具體審查過程與編制預(yù)算基本相同,比較全面、細(xì)致,經(jīng)審查的工程預(yù)算差錯比較少,質(zhì)量比較高,但工作量大。
4、重點(diǎn)抽查法。重點(diǎn)審查工程量大或造價較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程,補(bǔ)充單位估價表,計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此方法審查時間短,重點(diǎn)突出,效果好。
5、指標(biāo)審查法。建筑工程雖然有建筑面積和高度的不同,但是他們的各個分部分項(xiàng)工程的工程量、造價、用工量在每個單位面積上的數(shù)值變化不大,把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選、歸納為工程量、造價、用工三個單方基本值表,并注明其適用的建筑標(biāo)準(zhǔn)。
在結(jié)算審核中,無論情況如何復(fù)雜,只要在公平條件下,在符合定額、合同文件規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行審核,最后達(dá)成甲方造價合理、施工方收獲一定利潤,這就實(shí)現(xiàn)了我們造價人員的最終目標(biāo)。
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